Você deve ter ouvido a expressão: “É melhor pedir perdão do que permissão”. No entanto, isso não é verdade para o design doméstico e para os negócios domésticos.
As leis de zoneamento locais podem proibir ou restringir licenças comerciais e operações em áreas residenciais. Antes de compartilhar sua telha, saiba mais sobre as leis locais.
O que é uma área de negócios doméstica?
As definições de design costumam ser bastante semelhantes em diferentes zonas de código de área. Por exemplo, as áreas residenciais são frequentemente divididas em categorias como R-1, R-2 e R-3, onde R-1 representa a densidade populacional mais elevada.
Para encontrar empresas domésticas em uma área residencial, você precisa pesquisar os regulamentos de zoneamento estabelecidos pelo departamento de zoneamento ou pelo conselho administrativo da empresa. Por exemplo, mesmo que o imóvel não esteja dentro da zona comercial, você pode realizar determinadas atividades comerciais a partir de sua casa.
Como as regras de design se aplicam às empresas domésticas
Dentro da linguagem da maioria dos códigos de design, são definidos o tipo de atividades comerciais e licenças comerciais permitidas. Os regulamentos de design para escritórios domésticos são frequentemente detalhados e definem os requisitos de um negócio doméstico de “baixo impacto”.
Por exemplo, se um negócio doméstico não exigir um aumento no “tráfego” para a área, pode ser considerado um negócio doméstico de baixo impacto.
Por exemplo, vamos comparar duas pessoas que trabalham em casa, que fazem relógios decorativos de madeira. Ambos fazem relógios no porão da casa. Uma vez por semana, uma pessoa embala os relógios e os vende no Farmers Market local. Alguém posta fotos de relógios nas redes sociais, convidando as pessoas a comprá-los em casa.
Um negócio doméstico de baixo impacto é aquele que não gera muito tráfego. Os empregos domésticos que exigem tráfego, como escritórios profissionais, trabalhos em lojas de varejo ou tratadores de cães, não são considerados de baixo impacto por muitos escritórios e jurisdições de planejamento locais. Muitas vezes, uma empresa de baixo impacto pode não ter funcionários.
Como verificar seus princípios de paisagismo
Dentro de um condado, as leis de zoneamento locais podem ser definidas por um conselho do condado ou por uma cidade ou município desse condado. A maioria das cidades tem suas próprias leis de zoneamento específicas. Comece sua consulta com funcionários de planejamento e planejamento em sua área. O que acontece se você descobrir que seu plano de negócios doméstico não é permitido em áreas residenciais devido a regulamentos de zoneamento? Se você acredita que seu negócio em casa deveria ser permitido fora dessas leis locais, existem etapas que você pode seguir.
Um conselho estadual ou local pode conceder uma variação. Você está se perguntando “O que é diversidade espacial?” É um tipo especial que permite utilizar a sua casa para fins comerciais. Você pode solicitar que o conselho de zoneamento realize uma audiência pública sobre seu pedido de preferência especial. O conselho notificará seus vizinhos sobre a próxima audiência, e os vizinhos poderão participar da reunião e expressar seu apoio ou preocupações.
A maioria das audiências especiais para empregos domésticos são bem-sucedidas, especialmente na maioria dos casos se o requerente tiver aconselhamento jurídico – um advogado com experiência em direito de design. O conselho pode conceder a licença, mas com “as seguintes restrições”, como ausência de sinalização na residência ou ausência de serviços antes ou depois de determinados horários.
Algumas limitações das quais você deve estar ciente
A lei de designação pode ser uma série de regras. Uma associação de proprietários pode substituir as leis locais adicionando certos tipos de regras e acordos restritivos que proíbem quaisquer atividades comerciais dentro de seus limites.
Pode ser importante entrar em contato com um advogado. Se você estiver procurando um advogado, verifique sua fonte de notícias local e veja quem atua como advogado ou defensor dos conselhos de planejamento e de zoneamento locais. Esse é o tipo de advogado que você deve contatar.
Outros tipos de design
Você terá mais liberdade no uso de suas terras em outras descrições de terras, como Ag (agrícola) ou Rural (R), geralmente em áreas com área maior. Os parques industriais são apenas para fins industriais – não residenciais.
Alguns estados não têm leis de zoneamento. Por exemplo, uma grande parte do Maine é designada como uma “área não incorporada” e não possui leis de zoneamento relativas a negócios. Alguns condados rurais não possuem leis de zoneamento que você precisa conhecer.
A cidade geralmente tem seu próprio conjunto de regras para qualquer empresa que opere em ambientes fechados. As regras podem ser diferentes em determinadas áreas, especialmente em áreas densamente povoadas, como edifícios de apartamentos altos ou casas geminadas (casas que partilham uma única parede). Cada área da cidade pode ter um conjunto específico de regras que definem os tipos de negócios e serviços permitidos.
Perguntas frequentes
O apartamento pode ser utilizado como escritório?
Dependendo da legislação local, é possível, até mesmo na cidade. Verifique também a portaria de zoneamento da sua prefeitura. O escritório deve ser um negócio doméstico de baixo impacto e sem funcionários.
Além disso, se a casa for alugada ou fizer parte de condomínio ou associação de moradores, tal uso poderá estar sujeito a determinadas regras que regem esses imóveis. Antes de começar, é melhor entrar em contato com as autoridades competentes.
Você pode administrar mais de um negócio em sua casa?
Isso pode variar dependendo do tamanho da casa. A maioria dos códigos de zoneamento locais definem claramente a metragem quadrada permitida para o projeto de uma empresa residencial, expressa como uma porcentagem da metragem quadrada total da casa.
Por exemplo, os regulamentos de zoneamento podem especificar que um negócio baseado em casa não pode ocupar mais de 10% da metragem quadrada total de uma residência. Se a casa medir 1.200 pés quadrados, uma empresa doméstica pode operar em 120 pés quadrados ou em uma sala de 10 x 12.
Se você escolher um local comercial residencial, lembre-se de que você pode reivindicar isso em seus impostos. No entanto, isso também pode aumentar suas chances de ser auditado.
Você deveria tentar seguir as leis locais?
Não. Um membro da sua comunidade pode entrar em contato com a autoridade de planejamento local para denunciá-lo. Isso pode resultar em multas e há uma boa chance de seu negócio ser encerrado.
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Foto de : Envato Elements