2024 foi um bom ano para os investidores. O S&P 500 subiu mais de 23%! Não pensei que 2024 estaria à frente de 2023, mas estava completamente errado. É por isso que você precisa continuar investindo. Contudo, nossa renda passiva também teve um desempenho muito bom. Afinal, gastamos menos do que a nossa renda passiva anual. Isso foi ótimo! No entanto, temos mudanças chegando em 2025. Veja detalhes abaixo.
Renda passiva é a chave
O salário mínimo é a chave para a reforma antecipada. Se sua renda exceder suas despesas de subsistência, você alcançou independência financeira. O dinheiro não será mais um problema e você poderá fazer o que quiser. Aposentei-me antes de nosso salário mínimo chegar, mas tinha outra fonte de renda – blogando. Felizmente, a reforma antecipada serviu-me muito bem nos últimos 12 anos. O nosso rendimento líquido era bom, por isso continuámos a investir. Isso triplicou o nosso valor neste período e agora estamos financeiramente livres. No entanto, temos grandes despesas chegando. Nosso filho terminará o ensino médio e irá para a faculdade em 4 anos. Isso vai custar caro, mas nós guardamos para você. Esperançosamente, teremos o suficiente até então.
Atualmente, apoiamos nosso estilo de vida modesto com uma combinação destas fontes de renda:
- Sra. totalmente funcional. Ele tirou um ano sabático em 2022, mas ainda não está pronto para se aposentar. Ele provavelmente se aposentará quando nosso filho terminar o ensino médio.
- Trabalho no meu blog algumas horas por semana e gero uma pequena renda online. Também tenho outras pequenas competições.
- Resultado líquido de nossos investimentos – crowdfunding imobiliário, ações de dividendos e propriedades para aluguel.
*Classificação FI = receitas / despesas
Classificação FI
A medida FI é uma medida simples de progresso totalidade independência financeira. Quando atingirmos 100%, isso poderá dar à Sra. Confiança do RB40 suficiente para parar de trabalhar em tempo integral. Ele ainda não acredita em mim quando digo que pode se aposentar hoje. Pessoalmente, acho que uma classificação FI de 100% é um exagero, mas é melhor agir com cautela. Em geral, a independência financeira significa poupar cerca de 25-30 vezes as suas despesas anuais, o que conseguimos em 2012.
2024
- Renda = US$ 76.523
- Consumo = $ 63.086
- FI médio = 121%
Nossa estimativa FI teve um bom desempenho em 2024. Todos os nossos fluxos de receita eram fortes. A forma como gastamos o dinheiro foi menor do que eu pensava. Tudo veio junto. Não acho que nem 2025 será um sucesso.
*Cadastre-se para uma conta gratuita no Empower (costumava ser Capital Pessoal) para ajudar a gerenciar seu patrimônio líquido e contas de investimento. Faço check-in quase todos os dias para verificar nosso valor e valor monetário. É um ótimo site para investidores DIY.
Renda Passiva 2024
Minha planilha de renda passiva.
Como geramos renda
Ok, aqui estão as coisas boas. Resumirei cada fluxo de receita e manterei uma página separada para os detalhes. Essas páginas serão atualizadas trimestralmente. Clique nos links abaixo para ver a atualização mais recente.
- Financiamento coletivo imobiliário – Minha meta é aumentar nosso investimento em imóveis para US$ 200.000. Os últimos anos foram duvidosos, mas o setor imobiliário parece estar de volta. Hoje em dia, invisto na reforma de apartamentos através do CrowdStreet.
- Dividendos – A receita de dividendos deverá permanecer estável nos próximos anos. Ainda gosto de dividendos, mas vou me concentrar no crescimento geral até que a Sra. RB40 se aposentando.
- Imóveis para alugar – Atualmente, temos 2 unidades para alugar. Um de nossos inquilinos mudou-se recentemente e estou planejando vender o condomínio alugado. Isto terá um enorme impacto neste fluxo de receitas.
- Interesse – Estes são os juros de nossas contas bancárias e títulos.
- Contas com vantagens fiscais – Por fim, conto o rendimento das nossas contas de reforma como parte do nosso rendimento passivo. Se a Sra. RB40 aposentado, poderemos acessar essas contas, também conhecidas como conversão Roth. construindo uma escada Roth IRA.
Mais detalhes sobre cada programa de renda passiva.
Renda de crowdfunding imobiliário: $ 15.278
Comecei a investir em crowdfunding imobiliário em 2017. Minha experiência tem sido muito boa. Acho que essa é uma ótima maneira de investir em imóveis. Neste momento da vida, não quero mais ser um proprietário prático porque trabalhar com inquilinos pode ser estressante. Manutenção e manutenção também exigem muito tempo e esforço. O crowdfunding imobiliário é passivo e os doadores têm a vantagem da escala e da experiência.
Hoje em dia, invisto com Rua Crowd. Eles são a agência imobiliária líder e têm muitos projetos comerciais para escolher. CrowdStreet é ótimo porque você pode se distrair. Não estou otimista em relação ao mercado imobiliário de Portland, então prefiro investir em outro lugar nos EUA
Aqui está uma planilha dos meus investimentos em crowdfunding de RE. Além disso, algumas orientações rápidas da minha experiência.
- Não faça isso plantar nos primeiros projetos. Você nunca sabe o que vai acontecer com a construção.
- Não invista em um edifício de escritórios, saúde ou varejo. Alguns funcionarão e outros não.
- A partir de agora, investirei pesadamente em reformas de apartamentos. O salário é bom e a chance de perder dinheiro é menor. O patrocinador pode sempre vender a casa para obter algum retorno.
Projetos habitacionais ativos para 2024
- Rua Crowd Apartamento em Washington – Este é um projeto em Puget Sound. Eles parecem bem, mas não enviaram muito dinheiro no ano passado.
- Rua Crowd Prédio de escritórios de Chicago – O projeto já foi reformado, mas o mercado de escritórios comerciais está em crise. Eles fizeram uma grande ligação, mas eu não participei. Recentemente, eles estão tentando movimentar a estrutura em direção ao mercado de data centers. Não tenho certeza de como isso vai funcionar, mas não tenho muita esperança. Provavelmente perderemos dinheiro neste projeto.
- Rua Crowd Habitação sênior – Trata-se de um fundo de investimento em imóveis residenciais de alto padrão. Ouvi dizer que um dos principais centros está com problemas. Isto reduzirá o retorno total deste fundo. É um pouco chato, mas alguns recursos funcionam bem. Teremos que esperar para ver isso.
- Rua Crowd Apartamento NC – Este é um projeto na Carolina do Norte. Parece estar indo bem.
- Um apartamento no Arizona – Este projeto saiu com sucesso e rendeu um lucro enorme.
Renda de aluguel: $ 7.260
2024 foi um dos melhores anos que tivemos como senhorio. Os inquilinos eram simpáticos e sem problemas. Também não tínhamos muita manutenção e conservação. No geral, foi um ótimo ano. Porém, o inquilino está saindo e eu irei vender o condomínio. O mercado imobiliário de Portland é terrível. Os preços dos condomínios não subiram tanto em 20 anos. É simplesmente triste.
Nesta altura da vida, prefiro investir noutras áreas através do crowdfunding de RE. Possuir um imóvel é uma ótima maneira de acumular riqueza, mas planejamos nos mudar para a Califórnia depois que nosso filho terminar o ensino médio. Além disso, não quero mais ser proprietário.
*Novos investidores podem começar com – Como começar a investir em propriedades para alugar.
Renda de dividendos: $ 15.286
A receita de dividendos é minha forma favorita de receita. Os investidores possuem uma pequena parte dessas empresas públicas e trabalham para você. Recentemente, mudei meu foco do lucro para o crescimento geral do portfólio. A senhora RB40 planeja continuar trabalhando por um tempo para não precisarmos da renda. É melhor adiar o pagamento de impostos até que a nossa renda seja menor. Se a Sra. RB40 se aposentando, vou voltar a focar na renda. Se você é um novo investidor, aqui está uma postagem útil – Como começar a investir em ações.
Quanto ao replantio, não esfrego. Acabei de acumular o dividendo e investir em um fundo de índice ou crowdfunding imobiliário.
Para novos investidores, eu recomendamos fortemente o Firstrade. Firstrade é uma excelente corretora de descontos que utilizo há muitos anos. A maioria de suas taxas de negociação agora é de US$ 0. Esta é uma boa notícia para novos investidores. Lembro-me de pagar US$ 80 por negociação quando comecei a investir.
Lucro tributável: $ 35.985
Novos investidores devem ler este post primeiro.
O dinheiro destas contas de reforma não está facilmente acessível neste momento (tenho 51 anos), mas ainda conta como rendimento passivo. Quando nós dois nos aposentarmos totalmente, construiremos uma escada Roth IRA para acessar nossos IRAs regulares, para que não tenhamos que pagar a multa de retirada antecipada de 10%.
Renda Passiva 2024
O ano de 2024 foi um bom ano para nós. Toda a renda era forte. Em particular, o crowdfunding imobiliário trouxe um bom retorno de um projeto concluído. No entanto, existem 2 projectos que estão com problemas, pelo que a angariação de fundos para as ER não parece tão boa nos próximos anos.
O aluguel também foi muito bom no ano passado. No entanto, este rendimento diminuirá após a saída do empregador. Vou vender o condomínio e reinvestir o lucro em algo passivo.
2025 será um ano de mudanças. Nossa renda passiva provavelmente será menor. Espero que nossos gastos não aumentem muito. Veremos como vai.
E você? Você tem renda?
Os investimentos imobiliários devem ter um bom desempenho ao longo do tempo. Temos uma escassez de moradia nos EUA e as pessoas precisam morar em algum lugar. Confira CrowdStreet se você deseja gerar renda com imóveis comerciais. É muito mais fácil do que ser proprietário. Embora não tenha certeza de como o aumento das taxas de juros mudará as coisas. Provavelmente será mais difícil sair do projecto se a taxa continuar a subir. Fique atento.
Divulgação: Podemos receber taxas de referência quando você se inscreve no Serviço usando os links acima.
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O salário mínimo é a chave para a reforma antecipada. Este ano, Joe está investindo em imóveis com o CrowdStreet. Eles têm muitos projetos em todos os EUA, então dê uma olhada!
Joe também recomenda fortemente o Personal Capital para investidores DIY. Eles têm muitas ferramentas úteis para ajudá-lo a alcançar a independência financeira.
