Doar parte ou todo o imóvel alugado
O ato de adicionar um nome a um imóvel por si só não dá origem a imposto sobre ganhos de capital. Há uma diferença entre propriedade legal (cujo nome está no título) e propriedade efetiva (quem é tecnicamente o proprietário da propriedade). Se apenas a propriedade legal mudar e não beneficiar a propriedade, poderá não haver um evento fiscal.
Por exemplo, um pai idoso pode adicionar o nome do filho à conta bancária ou ao título de residência. Podem fazê-lo com base na ideia de que será mais fácil gerir os activos à medida que crescem, ou num esforço para evitar impostos sobre inventários. Nestes casos, uma procuração ou documento similar (dependendo da província ou território) pode ser melhor. A propriedade não pode ficar fora da propriedade e evitar o inventário se a propriedade beneficiária permanecer com os pais. Também pode haver riscos em adicionar o nome de uma criança ao título, incluindo questões de credor se a criança for processada, disputas de direito de família se os pais se divorciarem e abuso de idosos se as crianças não tiverem acesso à propriedade.
Houve uma situação imaginada?
No seu caso, Flo, parece que seu marido pretendia gastar metade da propriedade. Você escreveu isso diretamente para um advogado ou apenas adicionou o nome da sua filha ao contrato? Agora você está recebendo metade do aluguel?
A real intenção da transferência resulta na aquisição de uma parcela do imóvel pelo valor justo de mercado. É equivalente à venda de parte do imóvel, imposto a pagar quando seu marido apresentar a declaração de imposto de renda no próximo ano.
Abordar a taxa de incorporação de ganhos de capital adicionais
Parece que seu marido adicionou sua filha ao título do imóvel devido ao aumento da alíquota do imposto de renda em 25 de junho de 2024.
Desde essa data, a taxa de depósito para pessoas físicas aumentou de um terço para dois terços para renda bruta de US$ 250.000 ou mais em um único ano. Isto significa que dois terços das mais-valias são tributáveis, em vez de apenas metade (como acontecia antes de 25 de Junho). Apenas ganhos de capital acima de US$ 250.000 são tributados à alíquota mais elevada. (Para empresas e trustes, a taxa de contribuição é de dois terços de todos os ganhos de capital.)
Você diz, Flo, que isso é para fins de planejamento imobiliário. Acho que você pretende manter este lugar pelo resto da vida. Se isso levar muitos anos, pode não ser benéfico acelerar o pagamento do imposto sobre ganhos de capital. Alguns ganhos de capital provavelmente ainda estarão abaixo da taxa máxima de inclusão – não importa o que aconteça – e pagar impostos antes de precisar deles pode ser ruim.
Não sugiro isso como uma crítica, mas porque você ainda pode pensar novamente, caso não tenha escrito especificamente a sua intenção e apenas adicione o nome da sua filha ao título do lugar. Você deve fazer os cálculos fiscais com seu advogado e discutir os documentos de transferência com ele.
