A redução parcial da taxa básica por parte da Reserva Federal este mês e a possibilidade de novos cortes neste ano podem reforçar as esperanças dos potenciais compradores de casas. Contudo, será necessário mais do que preços baixos para resolver a crise imobiliária do país. Pode tomar medidas legais.
A lei da oferta e da procura define quase todos os preços e o mercado imobiliário não é diferente. O princípio da economia afirma que os preços sobem ou descem com base na oferta e na procura do consumidor. No mercado imobiliário atual, a baixa oferta de habitação e a alta demanda resultaram em preços elevados da habitação. No entanto, existem muitas forças satíricas em ação.
Não entramos nesta situação da noite para o dia e levará algum tempo para sair dela.
As raízes da crise imobiliária
O mercado imobiliário e a indústria de construção residencial nunca se recuperaram da Grande Recessão.
A mais longa recessão pós-Segunda Guerra Mundial, a Grande Recessão é geralmente aceite como tendo começado em Dezembro de 2007 e terminado em Junho de 2009. Alguns dos seus eventos resultantes incluem a falência do Lehman Brothers, o quarto maior banco na altura. e o rebentamento da bolha imobiliária.
Nos três anos que antecederam a Grande Recessão, o mantra do mercado imobiliário parece ser “construir bebés”. Os pedidos de empréstimo parecem normais, os pagamentos iniciais não são realmente necessários, as taxas de juro são baixas e os requisitos de poupança bancária são baixos.
Antes da recessão, as construtoras construíam cerca de dois milhões de casas por ano. Dizer que esse número caiu quando a bolha imobiliária estourou é um eufemismo. Além disso, as startups domésticas nunca se recuperaram.
Para piorar a situação, a procura de habitação continua a crescer enquanto a oferta fica muito atrás.
Casas não duram
No início deste ano, a empresa de listagem imobiliária Zillow divulgou um relatório destacando a crescente escassez de habitação. Constatou que a escassez de habitação cresceu de 4,3 milhões no ano anterior para 4,5 milhões no final de 2022. Isto apesar do facto de a construção de novas casas naquele ano ter sido melhor do que qualquer ano desde a Grande Depressão.
Mais de 1,4 milhão de novas casas serão construídas até 2022. Porém, ao mesmo tempo, foram constituídas 1,8 novas famílias.
“A verdade é que não há casas suficientes neste país e isso está a empurrar a aquisição de casa própria para mais famílias”, disse Orphe Divoungy, economista-chefe da Zillow. “O problema de não conseguir pagar as despesas também atinge os empregadores, com quase metade das famílias alugadas está com dificuldades. Preencher a escassez de habitação é a resposta a longo prazo para tornar a habitação mais acessível. Estamos num grande buraco e será necessário mais do que a situação atual para nos tirar dele.”
O pensamento convencional, expresso por muitos no sector da habitação, sustenta que as leis de zoneamento e outros regulamentos desencorajam a construção de casas e apartamentos unifamiliares. Na verdade, muitas casas unifamiliares foram construídas e vendidas com a garantia de que os apartamentos seriam proibidos nessas áreas.
No entanto, outros pesquisar mostra que o aumento das regulamentações de projeto não resulta em atividades de construção mais rápidas.
Nem sempre é um problema de abastecimento
O tema deste mês é Revisão de Harvard argumenta que o poder de mercado dos promotores e proprietários também contribui para os elevados custos da habitação.
Um exemplo disso são as ações do RealPage. Empresa de software de gestão imobiliária, a RealPage é acusada de conluio com proprietários do mercado de massa para obter lucro limitado.
O Departamento de Justiça dos EUA, acompanhado por oito estados, o Distrito de Columbia e advogados de ação coletiva, entrou com ações judiciais contra a RealPage.
O modelo típico de gestão de apartamentos visa 100% de ocupação com o aluguel mais alto que o mercado suportar. No entanto, a RealPage, dizem os processos, instou os proprietários concorrentes a aumentarem os preços por unanimidade e aceitarem taxas de ocupação mais baixas. Dessa forma, dizia o argumento do RealPage, os proprietários podem obter um grande lucro com baixa ocupação. Essa combinação provavelmente aumentará os resultados financeiros do proprietário. No entanto, deixou famílias e indivíduos com extrema necessidade de habitação no frio.
Gestão é mais barata que aluguel
A combinação do aumento dos impostos e da redução das taxas hipotecárias está tornando a aquisição de casa própria mais acessível, de acordo com Zillow.
O aluguel médio mensal de uma casa ou apartamento é de US$ 2.063 por mês, informa Zillow. Por outro lado, a hipoteca padrão é $ 236 por mês mais barata, $ 1.827. É claro que possuir uma casa também exige o pagamento de seguros, impostos, manutenção e reparos.
“Esta análise mostra que a casa própria pode ser mais acessível do que muitos locatários pensam”, disse Divoungy. “Fazer um pagamento inicial ainda é um grande obstáculo, mas para aqueles que conseguem fazê-lo funcionar, a aquisição de uma casa própria pode trazer custos mensais mais baixos e a capacidade de construir riqueza a longo prazo na forma de home equity – algo que você está perdendo como locatário. À medida que as taxas de hipoteca caem, é um bom momento para ver se sua capacidade de pagamento mudou. “como e se faz mais sentido comprar do que alugar.”
Esperando ansiosamente
A taxa fixa para uma hipoteca de 30 anos é atualmente de 6,22%, de acordo com O banco. Essa taxa tem sido inferior a 7% desde junho.
Reduções adicionais nas taxas levarão a taxas hipotecárias mais baixas. Isso colocará mais famílias em condições de comprar uma casa.
A boa notícia é que o Federal Reserve Bank indicou que irá reduzir as taxas no futuro. No entanto, poderão ser necessários mais cortes durante muito tempo para movimentar significativamente o mercado imobiliário.
Muitos proprietários, que podem estar vendendo para atualizar ou reduzir o tamanho, estão em busca do luxo de taxas hipotecárias muito baixas. Os preços terão que ser altos para tornar a venda financeiramente sólida para essas pessoas.
“Não espero ver um aumento significativo na oferta de casas existentes para venda até que as taxas hipotecárias caiam para a faixa baixa de 5%, então provavelmente não até 2024”, disse Rick Sharga, fundador e CEO da CJ Patrick Company. , uma empresa de consultoria financeira, foi informada. Forbes.
Embora 2024 possa não ser o ano em que a barragem se rompe no mercado imobiliário, pode ser o ano em que as rachaduras começarão a aparecer.
Zillow relata que o preço é As casas no mercado aumentam 22% ano após ano. A empresa também está vendo as vendas de imóveis crescerem modestamente. Zillow afirma que 4,1 milhões de casas serão vendidas até o final deste ano. Além disso, espera que em 2025 haja a venda de 4,3 milhões de casas.
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