À medida que o país emergia da pandemia, os aluguéis explodiram. Dois anos depois, a pressão dos aluguéis começa a diminuir devido ao aumento da construção multifamiliar, incluindo apartamentos.
Mas o boom da era COVID continua a prejudicar os empregadores, que pagam cerca de 20% mais do que pagavam em 2019, embora os aumentos salariais saudáveis nos últimos anos tenham compensado parte disso.
A nação enfrenta uma “crise de acessibilidade sem precedentes”, conclui o Centro Conjunto de Estudos de Habitação de Harvard no seu novo relatório. O centro estima que quase metade dos inquilinos americanos – cerca de 22 milhões de famílias – gastará pelo menos 30% do seu rendimento em arrendamento de habitação até 2022. Essa é a maior parcela em mais de uma década. Cerca de 12 milhões deles gastam mais de metade do seu rendimento em habitação.
Uma tendência relacionada descoberta pelo Harvard Housing Institute no ano passado diz respeito aos futuros reformados: o declínio da propriedade de casa própria entre os trabalhadores mais velhos irá expor um número cada vez maior deles ao aumento das rendas na reforma.
Qualquer proprietário de casa dirá que a maior vantagem que tem sobre os locatários é que o pagamento da hipoteca de taxa fixa não aumenta. O aluguel sim e, como vimos recentemente, às vezes mais. O aumento dos aluguéis é especialmente problemático para os aposentados, pois eles têm menos dinheiro do que quando trabalhavam.
Outro bônus de possuir uma casa é que ela é uma forma de poupança obrigatória para a aposentadoria. Cada pagamento de hipoteca acrescenta um pouco ao valor da casa, que é o dinheiro que os aposentados podem usar para complementar sua renda. Até agora eles não querem sacar esse dinheiro. Mas, no entanto, é uma fonte de riqueza à sua disposição.
Na medida em que a casa própria é uma forma de riqueza para a reforma, as coisas parecem estar a caminhar na direcção errada.
Nas últimas duas décadas, a propriedade de casa própria entre pessoas de 50 a 65 anos – especialmente a geração boomer – atingiu o pico de 80%, informa a agência de habitação. Então veio a Grande Depressão e a propriedade de casa própria começou a declinar. Hoje, 74% dos trabalhadores mais velhos possuem casa própria.
Essa tendência descendente “provavelmente pressagiará taxas mais baixas de propriedade de casas para adultos mais velhos no futuro”, previu o centro.
Se essa previsão estiver correcta, a ausência desta importante fonte de riqueza só pode significar que a procura de habitação para arrendamento a preços acessíveis para reformados, que a agência tem alertado há anos, continuará a crescer.
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