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Entrar no mercado imobiliário pode parecer fora do alcance de muitos, mas estratégias acessíveis podem ajudá-lo a dar o primeiro passo. O investimento imobiliário oferece crescimento a longo prazo e segurança financeira, e você não precisa de um orçamento enorme para começar. Este guia explora algumas das maneiras mais acessíveis e econômicas de começar.
1. Procure REITs (Real Estate Investment Trusts)
Um Real Estate Investment Trust (REIT) permite que você invista em imóveis sem comprar um imóvel imediatamente. REITs são empresas que possuem, administram ou financiam imóveis e permitem que investidores comprem ações. Você pode começar com pouco dinheiro, geralmente apenas US$ 100, tornando os REITs um ótimo lugar para começar para investidores preocupados com o orçamento. Os REITs também proporcionam diversificação de portfólio e muitas vezes pagam dividendos, agregando renda adicional. O melhor de tudo é que você pode comprar e vender ações facilmente, assim como acontece com as ações.
2. Explore múltiplas plataformas de financiamento
As plataformas de crowdfunding imobiliário permitem que muitos investidores reúnam fundos para investir em imóveis. Essas plataformas tendem a ter um investimento inicial baixo, com algumas começando em US$ 500 ou menos, o que as torna um ponto de entrada acessível. Com o crowdfunding, você pode possuir ações em diversos tipos de imóveis, desde espaços comerciais até aluguéis residenciais. É também uma forma de fechar as mãos, já que o estádio é dono da área. O crowdfunding permite-lhe distribuir o seu investimento por diferentes projetos, reduzindo o risco e mantendo os custos baixos.
3. Compre um imóvel com um parceiro
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Se comprar um imóvel sozinho for muito caro, considere investir com um sócio ou um pequeno grupo. Ao reunir recursos, você pode adquirir uma propriedade melhor e reduzir o risco financeiro individual. A partilha de custos permite cobrir taxas, reparações e outras despesas sem esticar o seu orçamento. Porém, é importante ter um acordo claro com seu parceiro para evitar conflitos futuros. As parcerias permitem dividir responsabilidades e custos, tornando os investimentos imobiliários mais gerenciáveis.
4. Considere hackear casas
A inversão de casas é uma estratégia popular que envolve comprar um imóvel com várias unidades, morar em um e alugar os outros. Ao cobrar o aluguel dos inquilinos, você pode cobrir a hipoteca e outros custos de habitação, tornando a propriedade mais acessível. Algumas pessoas até usam o hacking doméstico para viver de graça ou pagar integralmente suas propriedades. Essa abordagem fornece informações valiosas para a gestão de propriedades e gera patrimônio na área. Hackear casas é uma forma eficaz de entrar na propriedade com custos contínuos mínimos.
5. Invista em ativos de baixo custo
Procure propriedades em mercados acessíveis ou emergentes onde os preços são baixos. Muitos investidores obtêm sucesso comprando casas para venda, reformadas ou pequenas em áreas menos competitivas. Imóveis baratos exigem um pequeno investimento inicial e, se você estiver disposto a fazer pequenos reparos ou reformas, poderá aumentar o valor do imóvel com o tempo. Ao começar com um imóvel barato, você pode ganhar experiência de investimento sem arriscar muito dinheiro. À medida que seu orçamento aumenta, você pode usar o patrimônio de suas propriedades de preço mais baixo para mudar para uma propriedade de preço mais alto.
6. Procure um empréstimo FHA
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Os empréstimos FHA, apoiados pela Federal Housing Administration, permitem que compradores qualificados garantam uma casa com apenas 3,5% de entrada. Os empréstimos FHA são projetados para pessoas com renda baixa a moderada, tornando a aquisição de casa própria mais acessível. Você ainda precisa atender aos requisitos de crédito e renda, mas esses empréstimos facilitam a compra de seu primeiro imóvel com um orçamento apertado. Os empréstimos FHA podem ser usados para propriedades com várias unidades, permitindo que você verifique o valor da casa e, ao mesmo tempo, reduza os custos iniciais. É uma maneira econômica de começar no mercado imobiliário.
7. Procure oportunidades de financiamento para o vendedor
O financiamento ao vendedor permite que os compradores comprem imóveis sem uma hipoteca tradicional, fazendo pagamentos diretamente ao proprietário do imóvel. Neste processo, o vendedor atua como mutuário, muitas vezes resultando em documentos flexíveis e requisitos rigorosos. O financiamento do vendedor pode ser ótimo se você não conseguir um empréstimo convencional devido a restrições de crédito ou de renda. É uma forma criativa e de baixo custo de financiar um imóvel, especialmente se você negociar condições acessíveis com o vendedor. Este método permite contornar os bancos e tornar a aquisição de casa própria mais acessível.
8. Considere a opção de leasing
Uma opção de arrendamento permite que você alugue um imóvel que poderá comprar posteriormente. Durante a locação, você faz pagamentos mensais e tem o direito de adquirir o imóvel por um preço pré-acordado. Essa estratégia é uma ótima maneira de avaliar a aquisição de uma casa própria, obter crédito e economizar para um pagamento inicial, ao mesmo tempo que garante uma compra futura. As opções de leasing geralmente exigem um pequeno pagamento inicial, o que as torna uma forma acessível de começar no mercado imobiliário. Se decidir não comprar, basta seguir em frente quando o contrato terminar.
Comece hoje mesmo com estratégias imobiliárias econômicas
Existem muitas maneiras acessíveis de mergulhar no mercado imobiliário, mesmo se você estiver com um orçamento apertado. Cada uma dessas estratégias oferece benefícios exclusivos que podem ajudá-lo a começar a construir riqueza e conhecimento. Comece avaliando suas metas, orçamento e tolerância ao risco para encontrar a melhor opção. O investimento imobiliário não precisa ser assustador; tomando medidas pequenas e cuidadosas, você pode aumentar seu investimento ao longo do tempo. Comece a explorar hoje e dê o primeiro passo na construção do seu portfólio imobiliário.
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