O setor imobiliário é inerentemente local, com valores imobiliários intimamente ligados aos impulsionadores econômicos e às características de regiões específicas. Embora a compreensão da previsão nacional dos preços das casas para 2025 forneça um contexto importante, os investidores experientes devem concentrar-se na identificação de cidades e regiões com forte potencial de crescimento. Afinal, a eficiência do mercado é tão importante quanto a geração de retornos.
Outra área atraente a observar são as cidades que registam uma elevada percentagem de trabalhadores que regressam ao escritório. A partir de 2020, milhões de trabalhadores colheram os benefícios das políticas de trabalho a partir de casa, mas há sinais crescentes de que a tendência está a inverter-se.
À medida que mais e mais empresas se deslocam para espaços de escritórios, as cidades com fortes economias baseadas em escritórios e taxas de reocupação crescentes poderão registar um aumento na procura de habitação. Esta mudança pode levar a um aumento dos preços dos imóveis nestas áreas, à medida que os trabalhadores se aproximam dos seus escritórios e revitalizam os centros urbanos.
Investindo em cidades de volta ao escritório
Semelhante a “cidades mais próximas” como Boise, Idaho, que floresceu durante o boom do trabalho remoto, as cidades que vêem um regresso ao trabalho de escritório provavelmente experimentarão um aumento na procura de habitação. Embora a maioria dos trabalhadores prefira a flexibilidade, as empresas que pretendem regressar ao escritório impulsionarão a procura nas áreas urbanas.
Dados recentes mostram grandes gotas trabalhadores remotos em tempo integral em áreas municipais, como:
- San Jose-Sunnyvale-Santa Clara (35% totalmente remoto para 16% em 2023 e abaixo)
- São Francisco-Oakland-Berkeley (35% -> 21%)
- Cidade de Nova York-Newark-Jersey (23% -> 14%)
- Boston-Cambridge-Newton (27% -> 18%)
- Seattle-Tacoma-Bellevue (31% -> 20%)
- Los Angeles-Long Beach-Anaheim (21% -> 15%)
- Washington, DC-Arlington (33% -> 22%)
Confira este gráfico abrangente elaborado por Lance Lampert, autor do boletim informativo ResiClub.
Um tema comum entre cidades com maiores transições de volta ao escritório
Uma característica fundamental das cidades que registam o regresso mais forte às condições de escritório é a dificuldade em adicionar novas habitações. Anos de escassez de oferta tornaram estas cidades mais competitivas, levando potencialmente a guerras de licitações que aumentam os preços dos aluguéis e dos imóveis. À medida que mais trabalhadores regressam, a procura aumentará tanto nas áreas residenciais como comerciais, tornando estas cidades os locais mais populares para viver.
A revolução não criará um boom imediato. Inicialmente, o inventário existente será feito à medida que as empresas de mudança e os inquilinos dos escritórios se ajustam às mudanças. No entanto, se as tendências de regresso ao escritório se estabilizarem, espera-se que a pressão sobre o parque habitacional limitado aumente os preços. A combinação de regulamentações rigorosas sobre o uso da terra e baixos rácios entre o valor do empréstimo e o valor do empréstimo amplificam este efeito.
Veja São Francisco, por exemplo. Construir novas casas é muito difícil devido às regulamentações rígidas e aos altos custos de construção. A obtenção de uma licença de construção geralmente leva anos, desde que a propriedade esteja zoneada para desenvolvimento. Então você tem que construir um prédio maldito! Tentei obter uma licença ADU no passado e desisti depois de seis meses.
À medida que as empresas tecnológicas desenvolvem e implementam políticas de trabalho híbrido que exigem pelo menos três dias longe do escritório, a procura de habitação está a aumentar em áreas tecnológicas como São Francisco, São José e áreas adjacentes.
Um mercado altista sustentado estimula a criação de riqueza significativa, não só atraindo mais trabalhadores para estas áreas, mas também canalizando mais capital social empresarial para investimentos imobiliários. A única maneira de realmente aproveitar os benefícios do seu estoque é usá-lo para comprar algo significativo ou gratificante. Este duplo efeito – aumento da procura de mão-de-obra e maior poder de compra resultante de ganhos de capital – aumenta ainda mais a concorrência pela habitação nestas regiões de elevado crescimento.
Restauração de Edifícios da Capital
Como muitas coisas – política, questões de justiça social, tendências educacionais – o pêndulo tende a oscilar de um extremo ao outro. As regiões Sunbelt e Centro-Oeste tiveram seu tempo ao sol de 2017-2022. Agora, cidades como Austin estão enfrentando uma ressaca enquanto os construtores trabalham em seus estoques. Talvez 2026 ou 2027 sejam os melhores tempos para eles devido à falta de moradia naquela época.
Mas, nos próximos anos, suspeito que a habitação nas grandes cidades começará a ter um bom desempenho devido ao regresso aos empregos. Portanto, se você possui um imóvel em uma das cidades com as maiores taxas de retorno ao trabalho, posso te segurar. Se você está pensando em construir um portfólio de imóveis para alugar, talvez queira comprar antes que a grande onda de liquidez para empresas de tecnologia e IA enriqueça dezenas de milhares de trabalhadores.
E se você é proprietário há muito tempo e busca simplificar a vida e obter uma renda pura, pode estar chegando a hora de começar a vender.
Funcionários e empregadores são atores racionais
As pessoas que desejam ser pagas e promovidas estarão sujeitas às políticas de sua empresa para retornar ao escritório. E a maioria dos trabalhadores quer ser remunerada e promovida.
Entretanto, as empresas com altos executivos que outrora defenderam políticas de trabalho a partir de casa estão a começar a perceber que encorajar a interacção pessoal é essencial para se manterem competitivas. Eles são movidos pela atração de lucros inesperados de milhões de dólares. Isso é o capitalismo em ação!
Sim, é triste que os bons tempos tenham acabado para muitos que têm de voltar ao escritório. Mas todas as coisas boas devem chegar ao fim. No mínimo, você pode investir em empresas que levem o trabalho a sério o suficiente para aumentar seu salário e retorno. Depois, você também pode investir em imóveis nas cidades onde essas empresas estão sediadas.
Para fins de estilo de vida, procure trabalhar para empresas que permitem que você aproveite vantagens como jogar pickleball durante o dia e ainda seja pago. Essas oportunidades se tornarão cada vez mais raras; portanto, quando você encontrar uma, valorize-a como faria com um mecânico ou mecânico de automóveis de confiança.
Aposentados também se beneficiam do retorno ao escritório
Para os aposentados, há uma fresta de esperança para os trabalhadores que retornam ao escritório: a vida se torna um pouco mais pacífica. Reservar quadras, matinês de pesca e passear pelos parques provavelmente será mais fácil sem as mesmas multidões durante a semana. Certas tarefas levarão menos tempo e seus lugares favoritos parecerão menos lotados.
À medida que milhões de pessoas regressam aos escritórios com iluminação fluorescente em busca de mais dinheiro, a sua decisão de abandonar o local terá ainda mais retorno, proporcionando-lhe maior paz de espírito e liberdade.
Psicologicamente, há uma sensação reconfortante de satisfação em saber que os funcionários das suas empresas de investimento estão fazendo um esforço extra em seu nome. Embora os retornos dos investimentos não sejam garantidos, é reconfortante saber que as probabilidades de poupar para uma reforma confortável estão a aumentar. Que presente é ver os funcionários voltarem ao escritório e se esforçarem para crescer novamente!
Leitores, o que vocês acham de investir em casas e residências nas cidades quando os trabalhadores retornam em grande número aos escritórios? Você acredita que o setor imobiliário nas grandes cidades está preparado para melhorar em mercados menores que se beneficiaram da tendência de trabalhar em casa? Compartilhe seus dados abaixo!
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