Oi pessoal! Eu estava doente na semana passada, mas a vida está muito ocupada para durar muito tempo. O empregador em nosso condomínio de emprego optou por não renovar o contrato e se mudar. Agora, estou ocupado me preparando para um imóvel. Tínhamos condoc para condomínio desde 2011. Tem sido uma boa pressa, mas eu não quero mais ser uma vara. Eu gostaria de investir na instalação de imóveis com CrowsdStreet. É mais fácil do que as mãos do proprietário da terra.
Além disso, planejamos andar cerca de 4 anos. Será estressante demais e quero reduzir possíveis problemas. Excluir o aluguel agora será uma coisinha para lidar no futuro. Tudo bem, deixe -me contar um pouco sobre esse método de contratação e todas as coisas que faço.
História do condomínio
O complexo contém 3 torres quase semelhantes construídas em 1965. A torre ocidental foi o edifício mais longo de Portland cerca de 4 anos. Isso é bom. Esses edifícios e a abertura do Open Halprin faziam parte do primeiro projeto de renovação de Portland. Naquela época, as cidades internas caíram no programa e os cidadãos se mudaram para novas cidades. A área mais ao sul era um vizinho judeu e estrangeiro. Era uma pedra simples. A cidade criticou 54 bloqueios para reconstruir e aliviar mais de 1.500 cidadãos. Aqui está uma imagem do plano do que era a área em 1935.
Em 1964, a maioria dos edifícios acima foi demolida. Esta imagem inferior está olhando para o norte. Se você estiver familiarizado com Portland, poderá ver a rodovia dos EUA 99W nas extremidades corretas. O tráfego foi devolvido à I-5 do outro lado do rio nos anos 70 e o Tom McCall Waterfron Park Park ocupou seu lugar.
Nossos edifícios subiram em 1965. Esta foto está olhando para o oeste.
O complexo (cercado) é construído como casas e permanece assim até a bolha do edifício em 2006. O desenvolvedor comprou essa norma e reabilou. Duas torres foram respondidas aos condomínios em 2006 e 2007. O último não terminou a renovação até 2008, mas o prédio da bolha ficou na época. A torre final foi convertida em um lugar para morar, porque ninguém comprou em 2008. Muitas unidades em edifícios pré-inúmeros foram previstos ou se tornaram vendas a descoberto.
Comprado em 2011
Morávamos no quarto da torre leste de 2008 a 2019. Portland era então grande naquela época. Foi seguro e feliz ficar lá com minha família. Tivemos uma boa ideia do Monte. Hood e o rio. Os parques estavam seguros e você pode andar à noite, não se preocupe. O teatro estava a uma quadra de distância e a PSU está bem na porta ao lado. Foi divertido.
Em 2011, compramos um único condomínio na Torre Ocidental para que minha mãe morasse por perto. No entanto, ele não gostava de ficar sozinho e, portanto, se mudou conosco. Nós nos transformamos em 1 quarto em contratação.
Encontramos um bom aluguel de recrutamento porque era curto. Isso estava entre a crise financeira e o mercado imobiliário foi travado. O preço de compra foi de US $ 140.000. Foi um grande desconto nas vendas anteriores. O condomínio foi vendido por US $ 240.000 ao concluir o renascimento de 2006.
Infelizmente, o complexo não viu mais apreço como outros sentimentos em Portland. Eu acho que é por causa da idade. Nós gostávamos de morar lá. Não há mais barulho do que a cidade inteira e perto de tudo. Podemos sair, uma bicicleta ou levar a Starereetcars em qualquer lugar. O único grande retorno é que não temos uma lavadora / secadora em nossa unidade. Os cidadãos precisam ir ao porão para manter.
Em 2011, alugamos 1 quarto para um quarto por US $ 1.075 / mês. Em 2024, o aluguel aumentou para US $ 1.600 / mês. Se nossas residências de empregadores, eu levantei um aluguel para US $ 1.700 / mês este ano. O custo é muito crescido desde então.
O fluxo de caixa do recrutamento 2024
Derramar: $ 1.600
- HOA: – $ 565
- Imposto sobre a propriedade: – $ 334
- Seguro: – $ 30
- Empréstimo: $ 0
O fluxo do nosso dinheiro foi de US $ 670 / mês. Todos esses custos aumentam até 2025 e eu tenho que acordar aluguel para ajudar a pagar por isso.
Para informar o preço
O mercado de condomínios de Portand não é bom. Eu acho que o número mais alto está prestes a ser anti-2017. Deveríamos ter vendido então. Alguns anos atrás, a cidade pretendia uma má reputação. Eu acho que isso pressionou o preço da propriedade. O preço dos edifícios aumentou mais em outras partes dos EUA nos últimos 5 anos. De certa forma, Portland acaba de perder o ar.
No entanto, conheci um agente de construção e estabelece um preço de venda de US $ 215.000. Faremos lucro, em seguida, um preço. Acho que não posso reclamar.
Preparação para vendas
Há muitas coisas para consertar antes de colocarmos o condomínio no mercado.
- Pintar – A última vez que desenhei cerca de 2019. Uma nova camada de tinta sempre oferece o local para um elevador doce. Eu provavelmente terminei com este trabalho. Apenas o banheiro é deixado.
- Substituir – O corretor de imóveis é recomendado em vez de um posicionamento antigo da lâmpada com o novo perfil de LED para criar um determinado local. Isso eu fiz por você no fim de semana. A nova correção parece boa.
- Substitua torneiras. Os anciãos estão cansados e atraentes. WIP.
- Atualize as enfermarias da cozinha – Cavernas de fornos de cozinha e algumas são bastante antigas. Vou encomendar um condicionador de madeira para ajudar a borrifá -lo lentamente. É melhor recuperar os armários, mas acho que não valerá a pena. Os armários são muito caros. WIP.
- Carpete novo – O antigo celular tem quase 20 anos e atacou. Os empregadores não estão atenciosos. Eu estava limpando o vapor em 2019 e não ajudei muito. Eu estava ocupado correndo e recebo citações. O garoto citou US $ 2.800. Eu tenho que parecer um otário! O Home Depot não é muito pequeno. No entanto, encontrei um lugar para a área e o tapete deveria estar equipado com US $ 1.300. WIP.
- Esfregar – Os empregadores limparam bem, mas o local ainda precisa pouco. Mais tarde “
Ufa! Estou lento sobre esses empregos. A pintura é uma maneira fácil de colocar um lugar e ter feito isso com frequência. No entanto, meus joelhos e cotovelos não se limitam à existência. Eles estão todos doloros após as mudanças de pintura. Eu fico muito velho nessa coisa. No futuro, pagarei o RB40JR para fazer todas essas funções.
Imposto
Depois de vender o condomínio, terei que enviar um imposto estimado. Não sei quanto enviar o IRS, no entanto. Contar é um bom complexo por causa do declínio. Vou fazer o meu melhor palpite que te enviei. Embora eu acredite que possa remover a manutenção em outra propriedade. Preciso consertar o tapume e pintar o EDUPLEX externo. Precisamos reabrir o banheiro e a cozinha. Esses projetos diminuirão os benefícios da maioria dos benefícios do condolo de aluguel. Talvez eu não precise enviar impostos estimados, afinal.
OK, é isso que hoje. Se tudo estiver bem, terei uma pequena coisa para enfrentar em breve. Ser um proprietário é bom, mas é um problema muito grande em Portland. Hoje em dia, eu planto dinheiro com CrowsdStreet. Eles são uma empresa líder no real estagfunding e têm muitos projetos comerciais para escolher. Crowdsstreet é bom porque você pode mudar localmente. Portland é um mercado ruim para investimento.
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